Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:
- a) lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej; poprawna
- b) lokal oraz pomieszczenia pomocnicze i udział w nieruchomości sąsiedniej;
- c) lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w prawie do gruntu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres wyceny lokalu jako przedmiotu odrębnej własności obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej, co wynika z definicji odrębnej własności lokalu. Pomieszczenia pomocnicze i udział w prawie do gruntu nie są elementami składowymi tej własności, a udział w nieruchomości sąsiedniej nie ma związku z wyceną lokalu.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 1 i 2; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Łatwo pomylić pomieszczenia przynależne z pomocniczymi lub dodać udział w gruncie, który w przypadku odrębnej własności lokalu jest częścią nieruchomości wspólnej, a nie odrębnym składnikiem.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2018-03-15).