Określona w operacie szacunkowym wartość rynkowa nieruchomości nie uwzględnia:

Dlaczego tak: Wartość rynkowa nieruchomości, zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest określana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy czym nie uwzględnia się w niej podatku VAT, obciążeń hipotecznych ani kosztów związanych z nabyciem. Definicja ta jest doprecyzowana w § 29 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, który stanowi, że wartość rynkową określa się bez uwzględniania kosztów transakcyjnych oraz podatków i opłat, a także bez wpływu obciążeń na nieruchomości. Zatem wszystkie trzy wskazane elementy są wyłączone z wartości rynkowej, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29

Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z wartością odtworzeniową lub zapomnieć, że hipoteka jako obciążenie nie wpływa na wartość rynkową, która dotyczy prawa własności wolnego od obciążeń.