Operat szacunkowy jest ważny przez okres 12 miesięcy, od daty:

Dlaczego tak: Okres ważności operatu szacunkowego liczy się od daty jego sporządzenia, a nie od daty oględzin czy daty, na którą określono wartość. Przepis § 78 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany warunków lub istotne czynniki. Daty oględzin i daty określenia wartości są elementami operatu, ale nie wyznaczają początku biegu terminu ważności.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 78

Pułapka: Łatwo pomylić datę sporządzenia operatu z datą, na którą określono wartość, zwłaszcza gdy operat jest sporządzany później, ale to data sporządzenia decyduje o początku okresu ważności.