Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:

Dlaczego tak: Wartość rynkowa nieruchomości jest określana jako najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku, przy czym na jej poziom wpływają cechy rynkowe, takie jak użyteczność i rzadkość nieruchomości, a także czynniki makroekonomiczne, w tym efektywna siła nabywcza oraz popyt i podaż. Wszystkie te elementy kształtują relacje popytowo-podażowe i są uwzględniane w procesie wyceny, co potwierdza przepis rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, który wskazuje, że przy określaniu wartości rynkowej uwzględnia się czynniki wpływające na poziom cen w obrocie nieruchomościami.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech czynników jednocześnie, a pominięcie któregokolwiek z nich skutkuje brakiem punktu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2022-04-28).