Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej; poprawna
- b) z wartości lokalu wyodrębnia się wartość udziału w nieruchomości wspólnej;
- c) z wartości lokalu, wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, jeżeli wymaga tego cel wyceny. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość rynkową lokalu ustala się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, co odpowiada odpowiedzi a. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ w przypadkach uzasadnionych celem wyceny można wyodrębnić z wartości lokalu wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie przewiduje się wyodrębniania wartości udziału w nieruchomości wspólnej z wartości lokalu, a wręcz przeciwnie - wartość ta jest składnikiem wartości lokalu.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Najłatwiej pomylić zasadę łącznego określania wartości lokalu z udziałem w nieruchomości wspólnej z możliwością wyodrębnienia wartości gruntu, co jest dopuszczalne tylko w szczególnych przypadkach.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-12-02, 2022-04-28).