Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- a) z uwzględnieniem celu na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste; poprawna
- b) z uwzględnieniem przeznaczenia w aktualnie obowiązującym planie miejscowym;
- c) z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości z uwzględnieniem celu, na jaki została oddana w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przeznaczenie w planie miejscowym jest brane pod uwagę przy określaniu wartości rynkowej, ale nie jest to kryterium wskazane w tym przepisie. Odpowiedź c jest błędna, gdyż optymalny sposób wykorzystania nieruchomości jest zasadą przy wycenie dla innych celów, ale nie dla aktualizacji opłat.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 1
Pułapka: Łatwo pomylić cel oddania w użytkowanie wieczyste z przeznaczeniem w planie miejscowym lub optymalnym wykorzystaniem, które są istotne przy wycenie rynkowej, ale nie przy aktualizacji opłat.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2019-12-05).