Na poczet ceny nieruchomości gruntowej, sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu w drodze umowy, zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określonej na dzień wyceny:

Dlaczego tak: Zaliczenie na poczet ceny nieruchomości gruntowej kwoty równej wartości prawa użytkowania wieczystego wymaga określenia tej wartości według stanu nieruchomości i wartości gruntu jako przedmiotu prawa własności, z uwzględnieniem współczynnika korygującego, który odzwierciedla relację rynkowych cen gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego do cen gruntów jako przedmiotu prawa własności. Taki sposób wyceny wynika z przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ odwołuje się do wartości gruntu stanowiącej podstawę ostatniej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, co nie jest właściwe dla ustalenia wartości prawa użytkowania wieczystego na dzień wyceny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie uwzględnia współczynnika korygującego, a jedynie relację rynkowych cen, co nie odpowiada wymogowi zastosowania współczynnika korygującego.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Najłatwiej pomylić sposób określenia wartości prawa użytkowania wieczystego z wartością gruntu jako przedmiotu własności, pomijając obowiązek zastosowania współczynnika korygującego.