Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu stanu nieruchomości?:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- b) charakter miejscowości, w której położona jest nieruchomość wyceniana; poprawna
- c) stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy ustalaniu stanu nieruchomości rzeczoznawca majątkowy uwzględnia charakter miejscowości, w której nieruchomość jest położona, oraz stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, ponieważ te czynniki wpływają na jej użyteczność i wartość. Powierzchnia składnika gruntowego nie jest elementem stanu nieruchomości, lecz jej cechą fizyczną, która jest uwzględniana przy określaniu wartości, ale nie w ramach ustalania stanu.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić cechy fizyczne nieruchomości (np. powierzchnię) z elementami stanu nieruchomości, które dotyczą jej otoczenia i wyposażenia.