Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej; poprawna
- b) powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- c) charakter miejscowości, w której nieruchomość wyceniana jest położona. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis § 6 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości definiuje stan nieruchomości jako stan zagospodarowania, w tym stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, oraz charakter miejscowości, w której nieruchomość jest położona. Powierzchnia składnika gruntowego nie jest elementem stanu nieruchomości, lecz cechą fizyczną uwzględnianą przy określaniu wartości, dlatego odpowiedź b jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić cechy fizyczne nieruchomości (takie jak powierzchnia) z elementami stanu nieruchomości, które dotyczą zagospodarowania i otoczenia.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2020-07-30, 2021-10-28, 2022-09-15, 2023-11-30).