Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określić zużycie funkcjonalne budynku;
- b) oszacować wartość materiałów pozostałych po rozbiórce pomniejszoną o koszty rozbiórki; poprawna
- c) oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, wartość rynkową określa się jako wartość gruntu niezabudowanego, uwzględniając koszty rozbiórki oraz wartość materiałów z odzysku. Zgodnie z przepisami, w takim przypadku nie określa się zużycia funkcjonalnego budynku, ponieważ budynek nie jest przedmiotem wyceny jako element konstrukcyjny, lecz jedynie jako źródło kosztów i przychodów związanych z rozbiórką.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16 ust. 2
Pułapka: Łatwo pomylić zużycie funkcjonalne z technicznym - przy rozbiórce nie bada się zużycia, lecz koszty i przychody z rozbiórki.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2024-04-23).