Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jej wartość określa się przyjmując:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) stan nieruchomości na dzień sprzedaży; poprawna
- b) wyłącznie informacje z rynku drogowego;
- c) ceny z dnia sprzedaży. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości dla celów sprzedaży, w tym działki wydzielonej pod drogę wewnętrzną, stosuje się podejście porównawcze, które polega na określeniu wartości rynkowej przy uwzględnieniu cen transakcyjnych z rynku nieruchomości. Zgodnie z przepisami, wartość rynkową określa się dla stanu nieruchomości i cen na dzień wyceny, którym w przypadku sprzedaży jest dzień sprzedaży. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie istnieje odrębny 'rynek drogowy' - wycena opiera się na rynku nieruchomości, a nie na rynku drogowym.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 150; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić 'rynek drogowy' z rynkiem nieruchomości, na którym dokonuje się transakcji działkami przeznaczonymi pod drogi, oraz uznać, że ceny powinny być z innego dnia niż dzień sprzedaży.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2026-03-25).