Jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a występują transakcje wtórnego zbycia nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, to rzeczoznawca majątkowy:
- a) nie może w żadnym razie określić wartości rynkowej wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;
- b) może określić wartość rynkową wycenianej nieruchomości przyjmując wzajemne relacje pomiędzy cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach, przenosząc te relacje na rynek, na którym jest położona nieruchomość wyceniana; poprawna
- c) powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W sytuacji braku transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności na rynku właściwym ze względu na położenie, rzeczoznawca może określić wartość rynkową, wykorzystując relacje między cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego z innych porównywalnych rynków, przenosząc te relacje na rynek lokalny. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepisy dopuszczają taką możliwość, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość odtworzeniowa nie jest właściwa, gdy możliwe jest określenie wartości rynkowej w sposób opisany.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 36
Pułapka: Łatwo uznać, że brak transakcji na rynku lokalnym uniemożliwia wycenę rynkową, podczas gdy przepisy przewidują zastosowanie relacji z innych rynków.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-03-21).