Dokonując wyceny budynków i urządzeń, w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, należy określić:
- a) wyłącznie wartość odtworzeniową;
- b) wartość odtworzeniową, jeżeli nie można określić wartości rynkowej; poprawna
- c) tylko i wyłącznie wartość rynkową.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, dla ustalenia wynagrodzenia za budynki i urządzenia, stosuje się wartość odtworzeniową, ale tylko wtedy, gdy nie można określić wartości rynkowej. Wartość rynkowa jest bowiem podstawą wyceny, gdy istnieje możliwość jej ustalenia; wartość odtworzeniowa jest rozwiązaniem zastępczym. Odpowiedź a) jest błędna, ponieważ nie uwzględnia pierwszeństwa wartości rynkowej, a odpowiedź c) jest błędna, gdyż pomija sytuację, w której wartość rynkowa nie może być określona.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 33 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić wartość odtworzeniową jako zawsze właściwą dla budynków, podczas gdy przepis wymaga najpierw próby ustalenia wartości rynkowej.