Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, na mocy Ustawy z roku 2005, wartość tego prawa określa się:
- a) na podstawie cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- b) jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego według wzoru zamieszczonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego; poprawna
- c) na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności uzyskanymi przy transakcjach dokonanych na innych rynkach nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, wartość prawa użytkowania wieczystego dla celów przekształcenia określa się jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego, zgodnie ze wzorem zamieszczonym w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia współczynnika korygującego, a odpowiedź c błędnie odwołuje się do transakcji na innych rynkach, podczas gdy przepisy wymagają stosowania wzoru z rozporządzenia.
Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2025 poz. 6), art. 1; Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 39
Pułapka: Łatwo pomylić sposób określania wartości dla przekształcenia z ogólnymi zasadami wyceny nieruchomości, gdzie stosuje się podejście porównawcze bez obligatoryjnego współczynnika korygującego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-03-15, 2022-07-07).