Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
- a) cen uzyskiwanych w obrocie;
- b) przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania nieruchomości; poprawna
- c) rynkowych cen uzyskiwanych w obrocie nieruchomości według stanu z daty postanowienia o wszczęciu egzekucji.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Sumę oszacowania nieruchomości dla potrzeb egzekucji ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż odzwierciedla wartość rynkową określaną na podstawie cen transakcyjnych, a nie cen uzyskiwanych w obrocie (a) czy też cen z daty postanowienia o wszczęciu egzekucji (c), które nie są podstawą wyceny w tym trybie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić datę, na którą określa się wartość (dzień oszacowania) z datą wszczęcia egzekucji, a także pomylić pojęcie 'przeciętnych cen sprzedaży' z 'cenami uzyskiwanymi w obrocie'.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2017-11-30, 2021-10-28).