Dla określenia wartości nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem uwłaszczenia komunalnej osoby prawnej należy uwzględnić

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej w postępowaniu uwłaszczeniowym komunalnej osoby prawnej kluczowe jest rozróżnienie stanu nieruchomości i poziomu cen. Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkową określa się przy uwzględnieniu stanu nieruchomości i poziomu cen na dzień wyceny, jednak w przypadku uwłaszczenia komunalnej osoby prawnej przepis szczególny nakazuje przyjęcie stanu nieruchomości z dnia 5 grudnia 1990 r., natomiast poziom cen na dzień wydania decyzji. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ łączy oba te elementy. Odpowiedź a jest błędna, gdyż pomija wymóg uwzględnienia stanu z 1990 r., a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie uwzględnia aktualnego poziomu cen.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Najczęściej pomija się, że stan nieruchomości i poziom cen mogą być określane na różne daty - w tym przypadku stan z 1990 r., a ceny z dnia wydania decyzji.