Dla celów ustalenia wysokości rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku braku cen transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne, w odniesieniu do budynków określa się wartość odtworzeniową tych budynków przy zastosowaniu:
- a) wyłącznie techniki szczegółowej;
- b) wyłącznie techniki wskaźnikowej;
- c) średnich kosztów odtworzenia budynków lub ich zastąpienia, określonych na podstawie analizy własnej rzeczoznawcy majątkowego, uwzględniającej właściwe cenniki obiektów lub robót budowlanych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepisy dotyczące ustalania rekompensat za nieruchomości pozostawione poza granicami państwa wskazują, że w przypadku braku cen transakcyjnych dla nieruchomości podobnych, wartość odtworzeniową budynków określa się na podstawie średnich kosztów odtworzenia lub zastąpienia, ustalonych przez rzeczoznawcę z wykorzystaniem właściwych cenników. Techniki szczegółowa i wskaźnikowa są metodami szacowania, ale nie są jedynymi dopuszczalnymi w tym przypadku, a przepis wprost wskazuje na analizę własną rzeczoznawcy opartą na cennikach.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 212 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić ogólne metody wyceny (technika szczegółowa, wskaźnikowa) z konkretnym przepisem szczególnym dotyczącym rekompensat, który nakazuje stosowanie średnich kosztów odtworzenia.