Czynniki fizyczne, które mogą mieć wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ukształtowanie terenu; poprawna
- b) kształt działki; poprawna
- c) wielkość popytu i podaży.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Czynniki fizyczne to cechy samej nieruchomości, takie jak ukształtowanie terenu czy kształt działki, które bezpośrednio wpływają na jej użyteczność i atrakcyjność, a tym samym na wartość rynkową. Wielkość popytu i podaży jest czynnikiem rynkowym, a nie fizycznym, dlatego nie należy do tej kategorii.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki fizyczne z rynkowymi, dlatego należy zwracać uwagę na klasyfikację czynników wpływających na wartość.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-06-25, 2023-10-26).