Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
- a) tak; poprawna
- b) nie, gdyż nieruchomość zawsze ma wartość dodatnią;
- c) tak, ale gdy wartość materiałów porozbiórkowych jest wyższa niż koszty rozbiórki.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną, gdyż przepisy dotyczące wyceny nie wykluczają takiej możliwości. W szczególności, gdy koszty rozbiórki przewyższają wartość materiałów porozbiórkowych, wartość rynkowa nieruchomości może być ujemna, co znajduje odzwierciedlenie w podejściu kosztowym. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie zawsze nieruchomość ma wartość dodatnią, a odpowiedź c jest błędna, gdyż ujemna wartość występuje, gdy koszty rozbiórki są wyższe niż wartość materiałów, a nie odwrotnie.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19
Pułapka: Pomylenie kierunku zależności między kosztami rozbiórki a wartością materiałów porozbiórkowych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2018-09-27).