Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
- a) tak; poprawna
- b) nie;
- c) tak, niezależnie od wielkości nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej „przeznaczeniem.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną, gdy koszty doprowadzenia nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z przeznaczeniem przewyższają jej wartość rynkową. Przepis § 79 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości dopuszcza taką sytuację, co oznacza, że odpowiedź a jest poprawna. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają możliwości wystąpienia wartości ujemnej w określonych przypadkach, a odpowiedź c błędnie zakłada, że wartość ujemna może wystąpić niezależnie od wielkości nakładów, podczas gdy jest ona uzależniona od relacji nakładów do wartości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową z wartością odtworzeniową, która z definicji nie może być ujemna, podczas gdy wartość rynkowa może przyjąć wartość ujemną w szczególnych okolicznościach.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2020-06-25).