Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określania kosztu odtworzenia części składowych gruntu, przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu wymaga:

Dlaczego tak: Technika wskaźnikowa polega na określeniu kosztu odtworzenia poprzez przeliczenie ceny wskaźnikowej obiektu porównawczego z uwzględnieniem różnic w cechach. Zgodnie z przepisami, obiekt porównawczy musi być podobny pod względem rozwiązań konstrukcyjnych i parametrów technicznych, aby przeliczenie było miarodajne. Zgodność rodzajowa wg Klasyfikacji Rodzajowej Środków Trwałych nie jest wymagana, gdyż technika ta dopuszcza porównanie obiektów o różnych klasyfikacjach, jeśli są podobne konstrukcyjnie i technicznie.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27

Pułapka: Łatwo pomylić technikę wskaźnikową z techniką szczegółową, gdzie wymagana jest zgodność rodzajowa.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2023-04-20).