Test tematyczny

Podejście kosztowe i mieszane - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących metody kosztów odtworzenia i metody kosztów zastąpienia są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Obie metody mogą być stosowane w podejściu kosztowym, ale tylko jedna z nich może być użyta dla danej nieruchomości, ponieważ wybór metody zależy od specyfiki wycenianego obiektu i celu wyceny, a zastosowanie obu metod jednocześnie nie jest dopuszczalne w żadnym przypadku. b) Metoda kosztów odtworzenia polega na określeniu kosztów przy zastosowaniu tej samej technologii i materiałów, które wykorzystano do wzniesienia części składowych gruntu, co pozwala na dokładne odwzorowanie pierwotnych nakładów, jednak nie uwzględnia postępu technologicznego i może prowadzić do zawyżenia wartości. c) Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu kosztów zastąpienia części składowych gruntu częściami o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych, ale wykonanymi przy użyciu aktualnie stosowanych technologii i materiałów, co umożliwia uwzględnienie współczesnych rozwiązań, ale może nie oddawać historycznego charakteru obiektu.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 27 rozporządzenia, metoda kosztów odtworzenia określa koszty przy zastosowaniu tej samej technologii i materiałów, a metoda kosztów zastąpienia - przy użyciu aktualnie stosowanych technologii i materiałów, ale o podobnych parametrach użytkowych. Obie metody są alternatywne, ale wybór jednej nie wyklucza możliwości zastosowania drugiej w innej sytuacji, więc stwierdzenie, że tylko jedna może być użyta dla danej nieruchomości jest nieprawdziwe. W praktyce rzeczoznawca może zastosować obie metody dla tej samej nieruchomości, jeśli jest to uzasadnione celem wyceny, a wyniki mogą być porównane dla weryfikacji.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Kiedy można zastosować metodę kosztów likwidacji?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Gdy części składowe gruntu są przeznaczone do likwidacji. b) Gdy określa się wartość nieruchomości rolnej, dla której uzasadnione jest przyjęcie założenia likwidacji całości lub części plantacji kultur wieloletnich. c) Gdy na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie lub remoncie obiektu budowlanego.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 19 ust. 3, metodę kosztów likwidacji stosuje się, jeżeli części składowe gruntu są przeznaczone do likwidacji. Ponadto, zgodnie z § 58 ust. 3, stosuje się ją również dla nieruchomości rolnych z plantacjami kultur wieloletnich, gdy uzasadnione jest założenie likwidacji plantacji. Natomiast metoda pozostałościowa, a nie kosztów likwidacji, jest stosowana przy planowanych robotach budowlanych, co wynika z § 17 ust. 1.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19 ust. 3, § 58 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Przy użyciu techniki wskaźnikowej koszty odtworzenia lub koszty zastąpienia określa się jako:

   Warianty odpowiedzi

   a) suma kosztów dokumentacji i nadzoru oraz kosztów robót budowlanych, które są niezbędne do realizacji inwestycji b) różnica między kosztami odtworzenia a stopniem zużycia, który odzwierciedla utratę wartości c) iloczyn ceny wskaźnikowej oraz liczby jednostek odniesienia, dla których ta cena została ustalona
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 28 ust. 3, technika wskaźnikowa polega na określeniu kosztów jako iloczynu ceny wskaźnikowej i liczby jednostek odniesienia. Koszty dokumentacji i nadzoru są uwzględniane przy użyciu technik, ale nie stanowią one podstawy obliczeń. Stopień zużycia jest uwzględniany przy określaniu wartości odtworzeniowej, ale nie jest częścią techniki wskaźnikowej.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych warunków muszą być spełnione, aby zastosować metodę pozostałościową?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego. b) Znany jest rodzaj i zakres robót oraz innych działań wpływających na stan techniczno-użytkowy nieruchomości. c) W przyjętych do tej metody elementach odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 18 ust. 1, wszystkie trzy warunki muszą być spełnione łącznie: brak możliwości zastosowania podejścia porównawczego lub dochodowego, znajomość rodzaju i zakresu robót, oraz uwzględnienie danych rynkowych w elementach podejść. Dlatego wszystkie odpowiedzi są poprawne.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 18 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości, za koszt nabycia gruntu przyjmuje się:

   Warianty odpowiedzi

   a) koszt nabycia gruntu wynikający z aktu notarialnego b) wartość rynkową gruntu c) wartość katastralną gruntu
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Zgodnie z § 26 ust. 1, za koszt nabycia gruntu przyjmuje się wartość rynkową gruntu. Pozostałe odpowiedzi nie są zgodne z przepisem.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny