Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:

Dlaczego tak: Wartość nieruchomości zabytkowej może być określona w podejściu porównawczym, dochodowym lub kosztowym, w zależności od dostępności danych rynkowych. Podejście porównawcze stosuje się, gdy istnieją dane o transakcjach rynkowych, a metoda porównywania parami jest jedną z metod tego podejścia. Podejście dochodowe stosuje się, gdy nieruchomość przynosi lub może przynosić dochód, a metoda inwestycyjna jest właściwa dla nieruchomości zabytkowych o charakterze pałacowym, które mogą być wykorzystywane komercyjnie. Podejście kosztowe, w tym metoda kosztów zastąpienia, jest stosowane, gdy brak jest danych rynkowych, ale dla nieruchomości zabytkowych nie jest to podejście podstawowe ze względu na ich unikatowy charakter i trudność w oszacowaniu kosztów odtworzenia. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wybór podejścia zależy od celu wyceny, rodzaju nieruchomości oraz dostępności danych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 i § 9

Pułapka: Łatwo pomylić, że dla nieruchomości zabytkowych zawsze stosuje się podejście kosztowe, podczas gdy w rzeczywistości dopuszczalne są również podejście porównawcze i dochodowe, jeśli istnieją odpowiednie dane.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-10-22, 2025-06-25).