Test tematyczny

Podejście kosztowe i mieszane

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych metod zalicza się do podejścia kosztowego?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) metoda kosztów odtworzenia, polegająca na określeniu wartości nakładów niezbędnych do odtworzenia przedmiotu wyceny w stanie identycznym z wycenianym b) metoda kosztów zastąpienia, polegająca na określeniu wartości nakładów niezbędnych do zastąpienia przedmiotu wyceny obiektem o takim samym lub podobnym charakterze i standardzie c) metoda pozostałościowa, polegająca na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy pomiędzy wartością rynkową nieruchomości zabudowanej a kosztem jej wybudowania
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Podejście kosztowe obejmuje metodę kosztów odtworzenia i metodę kosztów zastąpienia. Metoda pozostałościowa należy do podejścia mieszanego. Metoda kosztów odtworzenia polega na określeniu wartości nakładów niezbędnych do odtworzenia przedmiotu wyceny w stanie identycznym z wycenianym. Metoda kosztów zastąpienia polega na określeniu wartości nakładów niezbędnych do zastąpienia przedmiotu wyceny obiektem o takim samym lub podobnym charakterze i standardzie. Metoda pozostałościowa polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy pomiędzy wartością rynkową nieruchomości zabudowanej a kosztem jej wybudowania.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 25

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Które techniki mogą być stosowane przy metodzie kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) technika wskaźnikowa b) technika szczegółowa c) technika elementów scalonych
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   W podejściu kosztowym metodę kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki szczegółowej, elementów scalonych lub wskaźnikowej.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 25

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Przy użyciu techniki wskaźnikowej koszty odtworzenia lub koszty zastąpienia określa się jako:

   Warianty odpowiedzi

   a) iloczyn ceny wskaźnikowej oraz liczby jednostek odniesienia, gdzie cena wskaźnikowa jest ustalana na podstawie analizy rynku i odzwierciedla aktualne poziomy cen w danym segmencie rynku b) suma kosztów robót budowlanych, kosztów dokumentacji projektowej oraz kosztów nadzoru inwestorskiego, które są kalkulowane na podstawie kosztorysu szczegółowego c) iloczyn ilości elementów scalonych i cen jednostkowych, przy czym elementy scalone są wyodrębniane z kosztorysu na podstawie specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Technika wskaźnikowa polega na określeniu kosztów jako iloczynu ceny wskaźnikowej i liczby jednostek odniesienia. Odpowiedź mówiąca o sumowaniu kosztów robót, dokumentacji i nadzoru dotyczy techniki szczegółowej. Odpowiedź dotycząca iloczynu ilości elementów scalonych i cen jednostkowych odnosi się do techniki elementów scalonych.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych metod zalicza się do podejścia mieszanego?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) metoda wskaźników szacunkowych gruntów b) metoda pozostałościowa c) metoda kosztów likwidacji
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Podejście mieszane obejmuje metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji oraz metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Metodę pozostałościową można zastosować, jeżeli łącznie zostaną spełnione warunki:

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego b) znany jest rodzaj i zakres robót oraz innych działań wpływających na stan techniczno-użytkowy c) w przyjętych do tej metody elementach odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Warunki zastosowania metody pozostałościowej są określone w przepisach i obejmują wszystkie wymienione przesłanki.

   Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 18 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny