Analiza rynku przy dokonywaniu wyceny nieruchomości w podejściu kosztowym dotyczy m.in.:

Dlaczego tak: Analiza rynku w podejściu kosztowym obejmuje badanie cen jednostkowych stosowanych na właściwym rynku budowlanym oraz transakcji gruntami przeznaczonymi pod podobne inwestycje na rynku lokalnym, co wynika z § 3 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Średnie ceny gruntów inwestycyjnych na rynku lokalnym nie są elementem analizy rynku w tym podejściu, gdyż dotyczą one ujęcia uśrednionego, a nie konkretnych transakcji.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo pomylić analizę rynku w podejściu kosztowym z analizą w podejściu porównawczym, gdzie istotne są średnie ceny transakcyjne.