Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
- a) wykorzystanie wskaźników zmiany cen publikowanych przez GUS;
- b) zastosowanie wyłącznie współczynnika tzw. regionalnego podawanego w niektórych specjalistycznych wydawnictwach;
- c) zastosowanie współczynnika korygującego wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, stawki zysku występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ceny wskaźnikowe z wydawnictw specjalistycznych są ustalane dla przeciętnych warunków rynkowych, dlatego wymagają korekty do lokalnego poziomu cen. Zastosowanie współczynnika korygującego opartego na porównaniu lokalnych stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich i stawki zysku z założeniami wydawnictwa pozwala uwzględnić specyfikę lokalnego rynku. Wskaźniki GUS dotyczą zmian cen w czasie, a nie różnic regionalnych, a współczynnik regionalny jest tylko jednym z elementów, nie uwzględnia wszystkich różnic kosztowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację cen w czasie (wskaźniki GUS) z korektą do lokalnego poziomu cen, która wymaga porównania lokalnych kosztów.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-03-15, 2025-05-14).