Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
- a) tylko pełnej zgodności rozwiązań materiałowo-konstrukcyjnych z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- b) że jest zgodność przeznaczenia (sposobu użytkowania);
- c) że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z § 28 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, technika wskaźnikowa polega na określeniu kosztu obiektu przez porównanie go z obiektem o podobnych cechach, dla którego znana jest cena wskaźnikowa. Warunkiem dopuszczalności jest porównywalność obiektu wycenianego z obiektem referencyjnym pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości. Odpowiedź c jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest zbyt rygorystyczna, gdyż wymaga pełnej zgodności, co nie jest konieczne. Odpowiedź b jest niewystarczająca, gdyż sama zgodność przeznaczenia nie zapewnia porównywalności kosztów.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg porównywalności z wymogiem pełnej zgodności, co jest zbyt rygorystyczne.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2017-09-21, 2021-12-02).