Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 2000 m2, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 1000 m3, jeżeli wartość jednostkowa gruntu wynosi 200 zł/m2, budynek jest przeznaczony do rozbiórki i średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50 zł za m3 kubatury budynku.

Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki ustala się jako wartość gruntu pomniejszoną o koszt rozbiórki. Wartość gruntu wynosi 2000 m2 * 200 zł/m2 = 400 000 zł. Koszt likwidacji budynku wynosi 1000 m3 * 50 zł/m3 = 50 000 zł. Wartość rynkowa nieruchomości to 400 000 zł - 50 000 zł = 350 000 zł. Odpowiedź a) 50 000 zł to tylko koszt rozbiórki, a c) 400 000 zł to wartość gruntu bez uwzględnienia kosztów rozbiórki.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19

Pułapka: Łatwo pomylić wartość gruntu z wartością całej nieruchomości, zapominając o odjęciu kosztów rozbiórki.