Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,5000 ha, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 10 000 m3, przeznaczonym do rozbiórki, jeżeli wartość jednostkową gruntu określono w wysokości 500 zł/m2, a średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50,00 zł/m3 kubatury budynku:

Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki określa się jako wartość gruntu pomniejszoną o koszt rozbiórki. Wartość gruntu wynosi 0,5000 ha * 10 000 m2/ha * 500 zł/m2 = 2 500 000 zł. Koszt rozbiórki to 10 000 m3 * 50 zł/m3 = 500 000 zł. Po odjęciu kosztów rozbiórki otrzymujemy 2 000 000 zł. Odpowiedź a) pomija koszty rozbiórki, a c) zawyża wartość, nie uwzględniając pomniejszenia.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19

Pułapka: Łatwo pominąć konieczność odjęcia kosztów rozbiórki od wartości gruntu, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi a).