Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:

Dlaczego tak: Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu kosztowym do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy jej obecne użytkowanie nie jest możliwe lub ekonomicznie uzasadnione, a celem wyceny jest określenie wartości, jaką można uzyskać z likwidacji składników majątkowych. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, metoda ta prowadzi do ustalenia wartości rynkowej, a nie odtworzeniowej czy katastralnej. Wartość odtworzeniowa dotyczy kosztów odtworzenia, a katastralna jest określana na potrzeby podatkowe, więc odpowiedzi a i c są błędne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19

Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów likwidacji z metodą kosztów odtworzenia, która określa wartość odtworzeniową, podczas gdy koszty likwidacji służą do określenia wartości rynkowej.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2023-09-14).