W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku, zakres wyceny obejmuje:

Dlaczego tak: Zakres wyceny budynku metodą kosztów odtworzenia lub zastąpienia obejmuje sam budynek jako część składową gruntu, a nie nieruchomość gruntową zabudowaną ani budynek wraz z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w podejściu kosztowym określa się wartość odtworzeniową lub zastąpienia budynku, a wartość gruntu jest określana odrębnie. Odpowiedzi a i b błędnie włączają do zakresu wyceny grunt lub prawo użytkowania wieczystego, co nie odpowiada istocie metody kosztowej.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26

Pułapka: Łatwo pomylić zakres wyceny budynku z wyceną nieruchomości zabudowanej, która obejmuje również grunt.