W przypadku określania wartości odtworzeniowej budynku, zakres wyceny obejmuje:
- a) nieruchomość gruntową zabudowaną;
- b) budynek wraz z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste;
- c) budynek jako część składowągruntuu poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zakres wyceny w metodzie kosztów odtworzenia obejmuje wyłącznie budynek jako część składową gruntu, co wynika z przepisów dotyczących wyceny nieruchomości. Grunt nie jest wyceniany w tej metodzie, ponieważ wartość odtworzeniowa dotyczy tylko obiektu budowlanego. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż obejmują również grunt, co wykracza poza zakres wyceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić zakres wyceny w podejściu kosztowym z zakresem wyceny nieruchomości jako całości, co prowadzi do błędnego uwzględnienia gruntu.