W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartości nieruchomości przed wykonaniem robót budowlanych; poprawna
- b) wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych; poprawna
- c) wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie pozostałościowej, stosowanej w podejściu mieszanym, wartość nieruchomości przed wykonaniem robót budowlanych oraz po ich zakończeniu może być określana z wykorzystaniem podejścia porównawczego, gdyż przepisy dopuszczają stosowanie elementów tego podejścia do wyznaczania tych wartości. Wydatki związane ze sprzedażą nieruchomości nie są wartością nieruchomości, lecz kosztem, który nie podlega określeniu w podejściu porównawczym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17 i § 18
Pułapka: Łatwo pomylić wydatki związane ze sprzedażą z elementami wartości nieruchomości, ale w metodzie pozostałościowej chodzi o wartości przed i po zakończeniu robót, a nie o koszty transakcyjne.