W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:

Dlaczego tak: W metodzie pozostałościowej wartość nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych (tzw. wartość po zakończeniu inwestycji) może być określana z wykorzystaniem podejścia porównawczego, ponieważ stanowi ona podstawę do wyliczenia wartości gruntu lub nieruchomości w stanie obecnym. Zysk konkretnego inwestora oraz wydatki związane ze sprzedażą nieruchomości są elementami kalkulacyjnymi, które nie są określane metodą porównawczą, lecz wynikają z indywidualnych warunków inwestycji lub kosztów transakcyjnych.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17

Pułapka: Łatwo pomylić elementy, które w metodzie pozostałościowej są przyjmowane z rynku (jak wartość po zakończeniu robót) z elementami indywidualnymi (jak zysk inwestora czy koszty sprzedaży).

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-04-23, 2025-09-10).