W podejściu mieszanym stosuje się:
- a) metodę inwestycyjną;
- b) metodę kosztów likwidacji; poprawna
- c) metodę kosztów zastąpienia.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu mieszanym stosuje się metodę kosztów likwidacji, która polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością rynkową a kosztami jej likwidacji. Metoda inwestycyjna i metoda kosztów zastąpienia należą odpowiednio do podejścia dochodowego i kosztowego, a nie mieszanego.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16
Pułapka: Łatwo pomylić metodę kosztów zastąpienia z metodą kosztów likwidacji, gdyż obie występują w podejściu kosztowym, ale tylko koszty likwidacji są stosowane w podejściu mieszanym.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2021-03-18, 2022-07-07, 2025-10-15).