Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- b) nieruchomości zabudowanej budynkiem w stanie surowym otwartym; poprawna
- c) nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście mieszane stosuje się między innymi do wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami w stanie surowym otwartym oraz budynkami przeznaczonymi do rozbiórki, gdyż w tych przypadkach konieczne jest łączne uwzględnienie wartości gruntu i nakładów. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ dla ustalenia wynagrodzenia z tytułu wygaśnięcia użytkowania wieczystego stosuje się inne metody, właściwe dla wyceny prawa użytkowania wieczystego, a nie podejście mieszane.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16
Pułapka: Łatwo pomylić przypadki, w których podejście mieszane jest właściwe, z sytuacjami, gdzie stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, np. przy wycenie prawa użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2023-06-22, 2025-03-26, 2025-09-10, 2026-04-22).