W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jeśli przepis prawa tego wymaga, poprawna
- b) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych;
- c) jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa części składowych nieruchomości gruntowej jest określana, gdy wymagają tego przepisy prawa, np. przy ustalaniu odszkodowań lub opłat, oraz gdy nie można ustalić wartości rynkowej z powodu braku danych rynkowych. Nie jest natomiast określana zawsze dla nieruchomości zabudowanych, gdyż w podejściu porównawczym lub dochodowym wartość rynkowa może być ustalona bez potrzeby wyceny odtworzeniowej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo uznać, że wartość odtworzeniowa jest potrzebna zawsze dla budynków, ale w praktyce stosuje się ją tylko w przypadkach przewidzianych prawem lub przy braku danych rynkowych.