W celu określenia wartości istniejącego budynku mieszkalnego jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:

Dlaczego tak: W metodzie kosztów zastąpienia techniką szczegółową wartość budynku określa się jako koszt odtworzenia lub zastąpienia pomniejszony o zużycie, a do jego ustalenia niezbędne jest wykonanie obmiaru robót (rzeczywistej ilości robót) oraz analiza cen robót budowlanych na lokalnym rynku, które stanowią podstawę do wyceny. Przedmiar robót, choć podobny, jest dokumentem projektowym służącym do kosztorysowania inwestycji, a nie do wyceny istniejącego budynku, dlatego nie jest wymagany w tej technice.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28

Pułapka: Łatwo pomylić obmiar z przedmiarem, ale w wycenie istniejącego budynku kluczowy jest obmiar rzeczywisty, a nie przedmiar z dokumentacji projektowej.