Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym można wykorzystać w wycenie, gdy obiekt jest wykonany w tej samej technologii i z tych samych materiałów co obiekt w specjalistycznym wydawnictwie cen, pod warunkiem podobieństwa następujących wskaźników:

Dlaczego tak: Technika wskaźnikowa w podejściu kosztowym wymaga, aby wyceniany obiekt był wykonany w tej samej technologii i z tych samych materiałów co obiekt opisany w specjalistycznym wydawnictwie cen, a ponadto aby wskaźniki charakteryzujące obiekt były podobne. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, chodzi o wskaźniki takie jak kubatura do powierzchni użytkowej, powierzchnia zabudowy oraz wysokość. Wskaźnik kubatury do powierzchni użytkowej jest kluczowy, ponieważ odzwierciedla proporcje przestrzenne obiektu, co ma bezpośredni wpływ na koszty odtworzenia. Pozostałe wskaźniki, takie jak powierzchnia zabudowy i wysokość, również są istotne, ale w kontekście techniki wskaźnikowej to właśnie stosunek kubatury do powierzchni użytkowej jest najczęściej wymieniany jako warunek podobieństwa. Odpowiedź a jest zatem poprawna, ponieważ wskazuje na ten właśnie wskaźnik, podczas gdy odpowiedzi b i c dotyczą cech, które nie są bezpośrednio wymagane w tym przepisie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28

Pułapka: Łatwo pomylić technikę wskaźnikową z techniką elementów scalonych, gdzie istotne są inne parametry, lub uznać, że wszystkie wymienione wskaźniki są konieczne, podczas gdy przepis wskazuje tylko jeden.