W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką 3 5 o szczegółową, należy wykonać: Ri:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) obmiar robót; poprawna
- b) przedmiar robót;
- c) analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie kosztów zastąpienia techniką szczegółową wartość budynku określa się jako koszt odtworzenia lub zastąpienia pomniejszony o zużycie, a do jego ustalenia niezbędne jest wykonanie obmiaru robót (rzeczywiste ilości) oraz analiza cen rynkowych robót budowlanych. Przedmiar robót jest elementem kosztorysowania, ale nie jest wymagany w tej technice, gdyż opiera się ona na rzeczywistych ilościach, a nie na projektowanych.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić obmiar z przedmiarem - w technice szczegółowej chodzi o obmiar faktycznie wykonanych robót, a nie o przedmiar z projektu.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2017-09-21, 2021-03-18).