Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
- a) zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych; poprawna
- b) łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- c) pominąć obiekty małej architektury.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu kosztowym wartość nieruchomości określa się jako sumę wartości gruntu i wartości części składowych, przy czym koszt nabycia gruntu oraz koszt odtworzenia (lub zastąpienia) części składowych powinny być określane oddzielnie, aby uniknąć podwójnego liczenia i zapewnić przejrzystość wyceny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ łączne określanie tych kosztów jest dopuszczalne tylko w wyjątkowych przypadkach, gdy wynika to z celu wyceny, ale nie jest to reguła ogólna. Odpowiedź c jest błędna, gdyż obiekty małej architektury, jako elementy zagospodarowania terenu, mogą być uwzględniane w wycenie, a ich pominięcie nie jest zasadą.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę ogólną z wyjątkiem dopuszczającym łączne określenie kosztów, gdy wymaga tego cel wyceny.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-05-19, 2020-09-24, 2025-03-26).