Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości można stosować tylko wtedy, gdy:
- a) obiekty, których wartość określa się, są porównywalne z obiektami, dla których znane są ceny wskaźnikowe; poprawna
- b) nie można zastosować techniki szczegółowej;
- c) znana jest ilość oraz ceny scalonych elementów robót budowlanych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Technika wskaźnikowa w podejściu kosztowym polega na określaniu kosztu odtworzenia lub zastąpienia obiektu na podstawie cen wskaźnikowych, które są właściwe dla obiektów porównywalnych. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, technikę tę stosuje się, gdy obiekty wyceniane są porównywalne z obiektami, dla których znane są ceny wskaźnikowe. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ technika wskaźnikowa nie jest stosowana tylko wtedy, gdy nie można zastosować techniki szczegółowej - może być stosowana również w innych przypadkach, gdy istnieją odpowiednie dane. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ dotyczy techniki elementów scalonych, a nie wskaźnikowej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27
Pułapka: Łatwo pomylić technikę wskaźnikową z techniką elementów scalonych, która wymaga znajomości ilości i cen scalonych elementów robót budowlanych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2024-10-22, 2026-04-22).