Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:
- a) określaniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- b) określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- c) określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podejście kosztowe polega na określaniu wartości nieruchomości jako sumy kosztów nabycia gruntu oraz kosztów odtworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ wprost odzwierciedla tę definicję. Odpowiedź a jest błędna, gdyż odnosi się do wartości odtworzeniowej gruntu, a nie kosztów nabycia, a odpowiedź b błędnie miesza podejście kosztowe z wartością rynkową gruntu i zabudowy.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Pomylenie pojęć 'wartość odtworzeniowa' i 'koszt nabycia' oraz włączenie wartości rynkowej do podejścia kosztowego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-11-30, 2022-06-02).