Szacowanie nieruchomości zabudowanej w podejściu kosztowym polega na:
- a) określeniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- b) określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- c) określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Szacowanie nieruchomości zabudowanej w podejściu kosztowym polega na określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia. Odpowiedź c jest zgodna z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że w podejściu kosztowym wartość nieruchomości określa się jako koszt jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia, a dla gruntu - koszt nabycia. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ odwołują się do wartości rynkowej lub odtworzeniowej gruntu, co nie jest właściwe dla podejścia kosztowego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić podejście kosztowe z podejściem porównawczym lub dochodowym, gdzie używa się wartości rynkowej, podczas gdy w kosztowym chodzi o koszty nabycia i odtworzenia.