Przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodę pozostałościową można zastosować jeżeli:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w przyjętych do tej metody elementach z odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku; poprawna
- b) znany jest rodzaj i zakres planowanych robót budowlanych; poprawna
- c) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub podejścia dochodowego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa w podejściu mieszanym wymaga uwzględnienia danych odwzorowujących stan rynku w elementach zaczerpniętych z podejść właściwych, znajomości rodzaju i zakresu planowanych robót budowlanych, a także zastosowania jej tylko wtedy, gdy istniejące uwarunkowania uniemożliwiają zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego. Wszystkie trzy warunki są konieczne, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 18
Pułapka: Łatwo pominąć warunek dotyczący braku możliwości zastosowania podejścia porównawczego lub dochodowego, traktując metodę pozostałościową jako alternatywę zawsze dopuszczalną.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2019-12-05).