Stosując podejście kosztowe do wyceny nieruchomości gruntowej należy:
- a) zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych; poprawna
- b) łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- c) pominąć obiekty małej architektury.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu kosztowym do wyceny nieruchomości gruntowej koszt nabycia gruntu oraz koszt odtworzenia jego części składowych określa się oddzielnie, co wynika z § 26 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Łączne określenie tych kosztów jest dopuszczalne tylko w przypadkach wskazanych w przepisach, a nie zawsze, gdy wymaga tego cel wyceny. Obiekty małej architektury nie są pomijane, lecz uwzględniane w wycenie, jeśli stanowią część składową nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę oddzielnego określania kosztów z możliwością ich łączenia, która jest wyjątkiem, a nie regułą.