Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł, wartość nieruchomości wynosi:
- a) 15 000 zł;
- b) 20 000 zł; poprawna
- c) 25 000 zł.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W metodzie kosztów likwidacji wartość nieruchomości ustala się jako wartość gruntu powiększoną o wartość materiałów porozbiórkowych, pomniejszoną o koszty rozbiórki. Zatem: 20 000 zł + 5 000 zł - (25% * 20 000 zł) = 20 000 zł + 5 000 zł - 5 000 zł = 20 000 zł. Odpowiedź b jest poprawna, a odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają wszystkich składników lub błędnie je sumują.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19
Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie wartości materiałów porozbiórkowych lub nieprawidłowe odjęcie kosztów rozbiórki od wartości gruntu.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2021-04-22, 2021-05-27, 2022-03-24, 2023-06-22).