Przy wycenie nieruchomości, opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonywany:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przy zastosowaniu podejścia porównawczego; poprawna
- b) przy zastosowaniu podejścia kosztowego; poprawna
- c) przy zastosowaniu podejścia dochodowego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opis stanu techniczno-użytkowego budynku jest elementem operatu szacunkowego niezależnym od zastosowanego podejścia, metody i techniki wyceny. Każde z podejść (porównawcze, kosztowe, dochodowe) wymaga bowiem dokładnego rozpoznania cech fizycznych i użytkowych nieruchomości, aby poprawnie dobrać nieruchomości porównawcze, określić koszty odtworzenia lub prognozować dochody. Z tego względu obowiązek sporządzenia takiego opisu dotyczy wszystkich podejść, a nie tylko jednego z nich.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 i § 4
Pułapka: Najłatwiej pomylić obowiązek opisu stanu techniczno-użytkowego z wymogiem stosowania określonej techniki wyceny, która jest właściwa tylko dla jednego podejścia.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-07-22, 2021-12-02).