Przy określeniu wartości nieruchomości według podejścia kosztowego uwzględnia się:

Dlaczego tak: W podejściu kosztowym wartość nieruchomości określa się jako koszt jej odtworzenia lub zastąpienia, pomniejszony o wartość zużycia technicznego i funkcjonalnego. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy zastosowaniu metody kosztów odtworzenia i kosztów zastąpienia uwzględnia się zużycie techniczne, a także inne rodzaje zużycia, jeśli występują. Średnie krajowe ceny jednostkowe elementów robót są tylko jedną z możliwych podstaw ustalania kosztów, ale nie są uwzględniane wyłącznie, a podatek VAT nie jest elementem kosztu odtworzenia, gdyż wycena dokonywana jest w cenach netto.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 27

Pułapka: Łatwo pomylić koszt odtworzenia z ceną rynkową i uwzględnić podatek VAT, który nie jest składnikiem kosztu w rozumieniu przepisów o wycenie.