Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą pozostałościową, stosuje się następujące zasady:
- a) wartość określa się jaką różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych pomniejszoną o wartość przeciętnych kosztów tych robót i zysk inwestora; poprawna
- b) wartość nieruchomości w stanie po zakończeniu robót budowlanych powiększa się tylko o koszty robót budowlanych;
- c) wartość nieruchomości w stanie przed wykonaniem robót pomniejsza się o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda pozostałościowa polega na określeniu wartości nieruchomości jako różnicy między wartością nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych a kosztami tych robót oraz zyskiem inwestora. Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość rynkową nieruchomości metodą pozostałościową określa się jako różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych i wartości przeciętnych kosztów tych robót oraz zysku inwestora. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ pomija koszty robót i zysk inwestora, a odpowiedź c błędnie wskazuje na pomniejszanie wartości przed wykonaniem robót, co nie odpowiada istocie metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 17
Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie zysku inwestora lub potraktowanie go jako elementu kosztów, podczas gdy w metodzie pozostałościowej jest on odrębnym składnikiem odejmowanym od wartości końcowej.